Atuando diariamente com locação residencial no Tatuapé, Mooca, Belém, Belenzinho e Jardim Anália Franco, percebo:

Aquele tempo em que um imóvel “mais ou menos” alugava rápido ficou para trás. Atualmente, o estado do imóvel no momento da visita é decisivo para fecharmos um contrato ou vermos a unidade parada por meses. Por isso, preparei este guia para mostrar como o cumprimento da lei, aliado a boas práticas de manutenção e atenção aos detalhes, é o melhor investimento que o proprietário pode fazer.

O que diz a Lei do Inquilinato
A Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) é objetiva quanto às obrigações do locador.
Artigo 22, inciso I:
“O locador é obrigado a entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina.”

Ou seja: o imóvel deve ser entregue em perfeitas condições de uso, não apenas “habitável”, mas funcional e adequado à finalidade da locação.

Funcionalidade: o básico precisa estar impecável
O inquilino espera que o “básico” esteja perfeito antes mesmo de assinar o contrato. É comum, durante a visita, o cliente moderno testar tudo.

Na visita se uma gaveta que trava, uma porta que raspa ou o box que sai do trilho, o futuro inquilino já começa a calcular “dor de cabeça”. Por isso, recomendo atenção especial aos seguintes pontos:
* Esquadrias: Janelas e portas devem abrir e fechar sem esforço. Fechaduras e trincos funcionando corretamente.
* Ferragens e mobiliários: Gavetas de gabinetes e portas de armários funcionando corretamente e alinhadas. O funcionamento correto transmite imediatamente a sensação de imóvel bem cuidado e valorizado.

Hidráulica e Elétrica: Torneiras, registros e descargas em perfeito funcionamento. Vazamentos, mesmo pequenos, são sinais de alerta que afastam interessados por medo de problemas maiores. Todas as lâmpadas funcionando e tomadas elétricas no padrão atual.

Estética: o fim da “aparência de usado”
Antigamente, muitos acreditavam que o inquilino daria o seu “jeito” no imóvel. Hoje, a estética é uma estratégia essencial para uma locação rápida e valorizada.

* Rejuntes e Pisos: Pisos limpos e rejuntes sem mofo são inegociáveis. Aparência de sujeira ou encardido elimina o interesse imediatamente.
* Pintura e Estado Geral: Pintura limpa, sem manchas, marcas de móveis ou retoques mal feitos. Piso íntegro, sem peças soltas ou quebradas.
* Limpeza: A limpeza em geral e específica de coifas e depuradores, geladeiras, por dentro e por fora dos armários e em todos os ambientes melhoram a visão do cliente, pois ninguém gostará de um imóvel sujo.

Itens que valorizam a percepção do imóvel
Um ponto muitas vezes subestimado, mas que faz grande diferença na decisão do cliente, é a presença de itens básicos já instalados.

* Gabinetes de pia na cozinha e nos banheiros: A existência de gabinetes transmite a sensação de que o imóvel já “tem algo pronto”. Eles reduzem a percepção de investimento inicial por parte do inquilino.
* Box no banheiro: É um item que o cliente espera encontrar. Quando já está instalado, o imóvel passa a impressão de estar pronto para morar. A ausência gera insegurança e custo extra.

Por outro lado, mobiliários danificados e em mau estado de conservação (ex.: sofá manchado e sujo, portas de armários caindo, espelhos quebrados ou manchados) diminuem a chance de alugar e desvalorizam o imóvel.

Lembre-se: a primeira impressão define se o cliente gostou e o valor que ele aceita pagar.

E sim: o detalhe faz diferença.